Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Por eso, cuando visitamos una casa para comprar, es fundamental ir más allá de la primera impresión y fijarnos en una serie de aspectos clave que pueden evitar sorpresas desagradables en el futuro.
Desde Eurocasa te contamos qué cosas debes mirar al visitar una vivienda, para tomar una decisión informada, segura y acorde a tus necesidades.
1. El tiempo de la visita: no tengas prisa
A la hora de visitar una casa es importante dedicarle el tiempo suficiente. No es recomendable concentrar muchas visitas en un solo día ni dejarse llevar por las prisas.
Algunos vendedores intentan cerrar la venta rápidamente, pero no debes sentirte presionado. Siempre es mejor correr el riesgo de perder una oportunidad que hacer una oferta por una vivienda que no termina de convencerte.
2. El horario de la visita y repetirla si es posible
No existe un horario “malo” para visitar una casa, pero sí es recomendable hacerlo en diferentes momentos del día.
- Durante el día podrás observar mejor la iluminación natural, la orientación, los suelos, techos o posibles grietas.
- Por la noche podrás comprobar si hay ruidos, tráfico o si la zona es realmente tranquila.
Dar un paseo por el barrio, conocer a los vecinos y observar el entorno es tan importante como la vivienda en sí.
3. Exteriores: no solo compras el interior
Al comprar una casa también compras todo lo que la rodea. Por eso conviene fijarse en:
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- Accesos a la vivienda, especialmente en caso de mal tiempo.
- Ubicación y facilidad de aparcamiento.
- Estado de tejados y cubiertas (tejas rotas, filtraciones).
- Zonas exteriores como patios, terrazas o jardines.
- Piscina: comprobar que no haya movimientos de tierra, pérdidas de agua y revisar juntas y revestimientos.
4. Superficie: útil y construida
La superficie es un dato clave al comprar una vivienda. Es importante distinguir entre:
- Superficie útil: mide los espacios interiores realmente aprovechables.
- Superficie construida: incluye el total del suelo dentro del edificio.
Para asegurarte de que los metros son correctos, puedes solicitar una cédula catastral o consultar la referencia catastral en la Sede del Catastro.
5. Espacio y distribución
Durante la visita debes valorar si la distribución de la casa es cómoda y funcional o si sería necesario realizar cambios.
Observa:
- Los metros cuadrados de cada habitación y pasillos.
- El tipo de ventanas (PVC, aluminio, madera, doble cristal…).
- El tipo de suelo (mármol, terrazo, gres, etc.).
- Si la distribución actual se adapta a tu estilo de vida o es fácil modificarla.
6. Habitabilidad: luz, aislamiento y confort
La iluminación natural es clave para el confort y la sensación de amplitud. Una casa luminosa es más agradable y eficiente.
Además, revisa:
- Aislamientos térmicos y acústicos.
- Posibles problemas de humedad.
- Ventilación e iluminación en baños y cocina, zonas donde pasamos muchas horas y donde la calidad del aire es fundamental.
7. Puertas y ventanas
La calidad de la puerta de entrada y las ventanas es especialmente importante:
- Una puerta de seguridad aumenta la protección del hogar.
- Las ventanas de doble cristal o climalit evitan fugas de frío y calor y mejoran el ahorro energético.
- Comprueba cierres, persianas y estado general.
8. Agua, electricidad y gastos
Antes de comprar una vivienda conviene informarse bien sobre:
- Circuito del agua: origen (red general, pozo, comunidad de regantes), presión y agua caliente.
- Si existe depósito, su capacidad y funcionamiento.
- Costes de basura, agua y otros suministros.
- Instalación eléctrica: potencia contratada, antigüedad, estado de enchufes e interruptores.
9. Reformas y estado general
Las reformas realizadas anteriormente pueden suponer un gran valor añadido, siempre que estén hechas legalmente.
Revisa:
- Qué reformas se han realizado y cuándo.
- Si existen humedades, goteras, ruidos u olores extraños.
- Estado de suelos, techos, puertas, ventanas y persianas.
Una vivienda reformada puede suponer un ahorro importante si no requiere nuevas inversiones a corto plazo.
10. Instalaciones: gas, electricidad y telecomunicaciones
Es fundamental revisar las instalaciones de la vivienda:
- Gas: tipo de instalación, cumplimiento de normativa, gas natural, propano, butano o tanque.
- Electricidad: contador, antigüedad de la instalación, potencia, ubicación y número de enchufes.
- Telecomunicaciones: cobertura de teléfono e internet, posibilidades de instalación y proveedores disponibles.
11. Climatización: frío y calor
Por último, revisa el sistema de climatización:
- Tipo de sistema (aire acondicionado, bomba de calor, calefacción).
- Si es sistema inverter (más eficiente y de menor consumo) o no.
- Estado y mantenimiento de los equipos.
Un buen sistema de climatización mejora el confort y reduce el gasto energético.
En Eurocasa te acompañamos en todo el proceso
Visitar una vivienda con criterio marca la diferencia entre una buena compra y una decisión precipitada. En Eurocasa te acompañamos en cada paso del proceso para ayudarte a encontrar la casa que realmente encaje contigo y con tu proyecto de vida.
Si estás pensando en comprar una vivienda, contacta con nuestro equipo y deja que te asesoremos de forma profesional y cercana.
